なぜ、司法書士が活躍できるチャンスが『カンボジア?!』にあるのか?

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カンボジアで建設されているマンションの数々

かわさき
司法書士にとって、登記などの従来業務は、将来明るい見通しはないですよね。
ところがカンボジアには、なぜか日本の司法書士が活躍できる場があるんです。

なぜか?

今回はそのレポートです。

カンボジアで登記制度を作った金武絵美子さん

2020年の1月の終わりにカンボジアを訪問してきました。
税理士の団体であるTKCの、カンボジア視察に同行させていただきました。

そして、カンボジア政府(国土省)で法律を作っている金武絵美子さん(日本の司法書士)にお会いしてお話しを聞いてきました。

真ん中の女性が金武絵美子さん。
左が司法書士 宮本先生。金武さんの日本の登録事務所のボスです。

カンボジアのホテルで、講演する金武絵美子さん

金武さんはカンボジアの国土省で不動産登記制度を作っています。
いまは、正しく運用されるように(登記がワイロで通ることがないように)注力しているとのこと。

金武さんのオフィスには「書式精義」など、日本の登記の専門書がずらっと並んでいました。

カンボジアの登記制度は日本の登記と大体同じなんだそうですよ。
そりゃ、司法書士が作るんだからそうでしょうね。

カンボジアには専門家がいない

なぜか?

理由は、1970年代後半にカンボジアの政権があったクメール・ルージュによる大量虐殺。
知識層がほぼ皆無になってしまいました。
一説によると、字が読める人はみんな、殺害されたか国外逃亡したとのことです。

その後、クメール・ルージュが去り、カンボジアを立て直さなければいけません。

しかし、

・知識層はいない
・知識層を育てるための教える人もいない

という状況です。

これでは、経済発展はままなりません。

経済発展するには、不動産の権利を保全することは大変重要です。
まずは不動産に多くの投資がされるので。

ですから、登記制度を作る協力を、日本に求めてきたんですね。

それで派遣されたのが金武絵美子さんです。

カンボジアは急ピッチで成長しているが・・・

現在、カンボジアは年6~7%で経済成長を続けています。
実は東南アジアトップの成長率。

マンションやビルの建築も急ピッチで進んでいます。

ところがこれらの不動産を登記する担い手がいない。

カンボジアには登記を代理するための資格はありません。

知識さえあれば、誰でも登記申請ができるんですね。

そして、その登記の仕組みは日本の司法書士が作った。

日本の登記制度とほぼ同じだそうです。

後、必要なのは英語力だけ。

登記はクメール語(カンボジア語)ですが、英語ができれば、クメール語は現地のスタッフに任せることができます。

ドンドン立つビルやマンション。

しかし、登記の担い手がいない。

日本の司法書士が、少しリスクをとる覚悟があれば、大きなチャンスがあると思いませんか?

何から取り組むか?

まずは、現地の状況を見てください。

カンボジア、特に首都のプノンペンは、1年もたてば景色が変わるほど、急激な開発が続いています。

急激な成長を続けるカンボジア(首都プノンペン)

ビルやマンションがあちこちで建設されています。

そのカンボジアの勢いをまずは、肌で感じて欲しいと思います。

次に、することは、現地でネットワークを作ること。

どうやって作るか?

日本人は、カンボジアにはまだまだ進出する人が少ないので、日本人同士のつながりが強い。

ですから、まずは、日本人が経営するホテルやショップにいき、そこから情報を得始めてはいかがでしょうか?

カンボジアで活躍する日本の人たち

カンボジアで、現地の農家向けにマイクロ・ファイナンス(小口融資)をしている日本人もいます。

カンボジアの農家は、未だに牛などで耕作しています。

そこに100万円くらい融資するだけで、トラクターが導入でき、一気に耕作面積が何倍にもなるそう。

貸したお金もわずか1年で返済することも多いそうなんです。

カンボジアの成長に寄与していますよね。

カンボジアでマイクロ・ファイナンスで農家の支援をしている菊池育朗さん(真ん中)

下の写真の女性は、ミャンマーで女性の自立支援をしています。

数万円の融資で小物商や飲食店などを立ち上げられます。

あと重要なのは教育。

お金の使い方や帳簿のつけ方など、少しの教育があれば、自立しやすくなります。

そのような、教育もセットで提供しているとのことです。

ミャンマーで女性の自立支援をしている加藤侑子さん。
経済的な理由で大学を断念した経験がありながら、今や、銀行のオーナーなんですよ!

皆さん生き生きしていて、とても精力的でこちらも勇気をもらえるような人たちでしたよ。

ですから、まずは現地に行って、現状を見ることから初めてはいかがでしょうか?

川嵜の夢

僕は、10年以上前から、海外に展開することが夢でした。

ドメスティックな資格の司法書士なのに、ずっとそんなことを考えていました。

民事信託も、将来は、海外で展開することを考えているんですよ。

だって、今後、急激に高齢化が進む国が近くにありますし。

現在、カンボジアでまたとないチャンスがあふれています。

このチャンスを多くの司法書士に提供したいと考えています。

できれば、司法書士をカンボジアに派遣する仕組みを作り、それを多くの人に提供したい。

できるかどうかはわかりませんが、まずはいろいろ動いてみようと思っています。

あなたも、カンボジアで起きているチャンスをまずは見てくださいね。

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