これならわかる！民事信託

民事信託って、どの解説を見てもわかりにくいですよね。

最近、世間では、民事信託の本が出たり、セミナー（しかもけっこうな高額！）が開催されるようになったり、銀行も商品を開発したりで、民事信託が注目されてきています。

でも、どの説明を見ても、イマイチよくわからない・・・

この記事は、民事信託に興味があり、勉強したい人のために書きました。いろいろ勉強したけど、なかなか理解できない人でも、この記事を読めば、１０分後には「そうか、わかった」となると思いますよ。

アパートのオーナーが高齢になると・・・

事例で考えると理解しやすいです。

私は、山田太郎といいます。７０代です。 昨年、脳梗塞で入院しましたが、今は無事退院しました。しかし、今後のことで心配になってきました。 私はアパートを所有しています。私がまた倒れ、判断力がなくなっても、妻の生活が確保できるように、次の代の長男に生前贈与したいと思います。 アパートの土地は、山田家が代々受け継いだ土地ですので、妻　⇒　長男　⇒　長男の子である孫と、引き継がせていきたいです。 私が、倒れた場合の備え、亡くなったあと、そして二代先と決めておきたいですが、何かいい方法はないでしょうか？

山田太郎さんが心配されていることは２つあります。
・自分が認知症になっても、妻の生活を確保したい
　（認知症対策）
・自分の亡き後、アパートを妻　⇒　子　⇒　孫　と継がせたい
　（相続対策）

民事信託を一言で言うと

民事信託は、収益不動産で考えるととてもわかりやすいです。

次のような契約です。

登場人物は３人です

【わたし】	（委託者）	財産を託したい人
【あなた】	（受託者）	財産を託される人、管理・処分する人
【あの人】	（受益者）	守られる人、利益をもらう人 （自分や家族）

自分の財産（アパート）を、信頼できる人に託して、自分や家族を守ってもらう契約です。

太郎さんのケースでは、

と言うようになります。

アパートを託す人が委託者。事例ではお父さん

託されて、今後、管理していく人が受託者。事例では子ども。

アパートが適切に管理されて、利益（賃料）を得る人が受益者。
事例では、お父さんやお母さんです。

このような内容の民事信託契約書を作り、その内容でアパートの名義を子どもに移す登記をします。

管理権限は信託した子どもに移る

今後は、アパートの入居契約は信託を受けた子どもが行います。
修繕も子どもが行います。

アパートの管理方針は信託契約で決めておきます。

アパートは修繕してもいいけど売ってはダメならそのように書きます。

そうすれば、子どもはアパートは修繕できますが、他人に売ることはできません。その内容で登記されるので、売却の登記ができないからです。

お父さんが認知症になっても、子どもがしっかり管理してくれるので、お父さんやお母さんが生活に困ることはありません。

お父さんが亡くなると

アパートの賃料はお父さんに入ります。
お父さんが亡くなると、アパートを相続した人が賃料をもらいます。

だれに相続させるかは、通常は遺言で決めますし、
遺言がなければ相続人で決めた人がアパートを引き継ぎます。

しかし、民事信託ならだれが賃料を受け取るか、
お父さんが決められます。

賃料をだれが受け取るか？

最初はお父さん。
お父さんが亡くなるとお母さん。
お母さんの次は、子ども。
子どもの次は孫。

何代にも渡って、アパートの賃料をだれが受け取れるかを決めることができます。

このように民事信託は、
・管理権限を別な人に託して、お父さんが認知症になっても大丈夫にする。
　⇒　認知症対策
・利益（賃料）を受け取る人を、何代にも渡って決められる。
　⇒　相続対策

という、特徴があります。

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